{"id":7093,"date":"2016-07-06T08:08:16","date_gmt":"2016-07-06T06:08:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mlnsardu.org\/wordpress\/?p=7093"},"modified":"2016-07-06T08:08:16","modified_gmt":"2016-07-06T06:08:16","slug":"2016-07-06-decreto-banche-convertito-in-legge-casa-pignorata-e-sfratto-immediato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mlnsardu.org\/wordpress\/2016-07-06-decreto-banche-convertito-in-legge-casa-pignorata-e-sfratto-immediato\/","title":{"rendered":"2016.07.06 – Decreto Banche convertito in legge: casa pignorata e sfratto immediato"},"content":{"rendered":"

Allora ? Continuiamo a cercare la libert\u00e0 confidando nel sistema elettorale italiano o imponiamo il nostro volere ? Abbiamo ancora un briciolo di dignit\u00e0 o continuiamo a confidare nella umanit\u00e0 dei nostri carnefici?<\/em><\/span><\/h1>\n

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Mentre il governo Renzi, discute di \u201cregalare\u201d ulteriori soldi agli istituti di credito per evitarne il fallimento, il temutissimo \u201cdecreto banche\u201d, la settima scorsa, \u00e8 stato convertito definitivamente in legge dal Parlamento.<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

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Da oggi, il debitore dovr\u00e0 lasciare immediatamente l\u2019immobile per dare la possibilit\u00e0 al giudice di vendere pi\u00f9 facilmente il bene sottoposto ad esecuzione forzata.<\/strong> Non ci saranno sconti o eccezioni, n\u00e9 tutela di situazioni particolari,gli ufficiali giudiziari, avranno mano libera anche su disoccupati, malati terminali, invalidi, e qualsiasi altra condizione, ad eccezione di chi possiede solo quell\u2019immobile e non ha dove andare a vivere.<\/span><\/p>\n

Il temutissimo \u201cdecreto banche\u201d che conferisce poteri straordinari agli istituti di credito quindi \u00e8 operativo.<\/strong> La nuova legge, in due norme, riscrive le regole delle esecuzioni forzate. Un vero e proprio nuovo regalo alle banche che grazie a questo strumento, potranno recuperare i loro crediti, entro un massimo di sei mesi. Un tempo brevissimo, che non consente al debitore di opporre alcuna contestazione: qualsiasi illecito quindi, come ad esempio usura o contratti fraudolenti, non bloccheranno la vendita dell\u2019immobile.<\/span><\/p>\n

Vediamo nel dettaglio di cosa si tratta<\/b>. L\u2019esecutivo di Matteo Renzi, nel dichiarato intento di agevolare il ceto dei creditori pi\u00f9 forti, <\/b>cio\u00e8 quelli che dispongono di capitali in grado di acquistare i beni oggetto di esecuzione forzata, leggasi \u201cBanche\u201d<\/b>, ha reso estremamente veloci i pignoramenti immobiliari, che dovranno essere conclusi \u201cobbligatoriamente\u201d entro un tempo massimo di 6 mesi.<\/b><\/span><\/p>\n

Il combinato dei due nuovi articoli ha un impatto devastante sui debitori, <\/b>tanto da fare sembrare \u201cacqua fresca\u201d la tanto discussa e criticata clausola di inadempimento \u2013 anch\u2019essa inserita nella riforma \u2013 con cui il debitore, dopo il mancato pagamento di 18 rate, dovr\u00e0 cedere la casa alla banca senza bisogno del tribunale.<\/span><\/p>\n

Il fulcro della riforma \u00e8 nella riduzione nel numero di aste giudiziarie sulla casa pignorata<\/b> al debitore.<\/b> Da illimitate, vengono ridotte ad un massimo di tre, ciascuna con un ribasso di un quarto rispetto al precedente prezzo. Il giudice inoltre, qualora il bene non venga venduto per l\u2019assenza di offerenti, pu\u00f2 disporre una quarta asta, fissando un prezzo base inferiore al precedente, fino alla met\u00e0 (di norma, invece, il limite \u00e8 un quarto), soluzione che diventa una vera e propria svendita dell\u2019immobile pignorato. Il tutto dovr\u00e0 essere fatto al massimo in sei mesi.<\/b><\/span><\/p>\n

Ovviamente non \u00e8 tutto.<\/b> Con il preciso scopo di favorire chi \u201cpu\u00f2\u201d, cio\u00e8 le banche, \u00e8 stato inserito, una norma che consente la partecipazione all\u2019asta giudiziaria per \u201cconto di terzi\u201d, termine tecnico che conferisce all\u2019offerente, dopo essersi visto assegnare l\u2019immobile, il potere di indicare entro cinque giorni, il nome di un terzo a favore del quale deve essere trasferito l\u2019immobile (cosiddetta \u201cassegnazione in favore di un terzo\u201d).<\/span><\/p>\n

Nella pratica, le banche potranno presentare offerte per conto di societ\u00e0 partecipate<\/b> o facenti parte del gruppo stesso, in questo modo il creditore prima finanzia la vendita dell\u2019immobile e poi lo acquista all\u2019asta a un valore dimezzato, attraverso una propria societ\u00e0 immobiliare delegata poi alla rivendita. Il tutto come detto, in solo sei mesi.<\/span><\/p>\n

Questa operazione, sommata all\u2019altro regalo fiscale fatto da questo Governo in tema di imposta di registro, rende la vendita, facile, veloce e non contestabile dal debitore.<\/b> Infatti se la banca rivender\u00e0, entro un anno, il bene che si \u00e8 aggiudicato all\u2019asta, non pagher\u00e0 l\u2019imposta di registro del 9% sul valore dell\u2019immobile, ma solo un\u2019imposta flat di 200 euro. Si pensi che, il risparmio su una casa del valore di 200 mila euro \u00e8 di ben 18 mila euro, regalati dal fisco.<\/span><\/p>\n

\u201cDulcis in Fundo\u201d la ciliegina sulla torta: la nuova legge \u00e8 retroattiva,<\/b> cio\u00e8 si applica anche alle procedure in corso. \u00c8 scritto nel decreto : \u201csi considereranno anche gli esperimenti di vendita avvenuti prima dell\u2019entrata in vigore della legge\u201d. Il che significa che, per molti immobili, la nuova asta potrebbe essere anche l\u2019ultima, con prezzo ridotto alla met\u00e0, e con possibilit\u00e0 della banca di partecipare come soggetto \u201cagevolato\u201d.<\/span><\/p>\n

tratto da:<\/strong> (clicca qui)<\/a><\/span><\/p>\n

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Allora ? Continuiamo a cercare la libert\u00e0 confidando nel sistema elettorale italiano o imponiamo il nostro volere ? Abbiamo ancora un briciolo di dignit\u00e0 o continuiamo a confidare nella umanit\u00e0 dei nostri carnefici? ______________________________________________________________________________   Mentre il governo Renzi, discute di \u201cregalare\u201d ulteriori soldi agli istituti di credito per evitarne il fallimento, il temutissimo \u201cdecreto […]<\/p>\n","protected":false},"author":59,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mlnsardu.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7093"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mlnsardu.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mlnsardu.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mlnsardu.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/59"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mlnsardu.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7093"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.mlnsardu.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7093\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7105,"href":"https:\/\/www.mlnsardu.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7093\/revisions\/7105"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mlnsardu.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7093"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mlnsardu.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7093"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mlnsardu.org\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7093"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}